Жилищное право

{include file="engine/modules/saperu/context.php?data=Жилищное правоЕсли Вы посетили раздел жилищное право, значит, Вам необходима юридическая помощь при осуществлении жилищных прав, в том числе распоряжении с ними.
Жилищные отношения возникают при осуществлении, изменении, прекращении права владения, пользования, распоряжения, жилищными помещениями. Жилищные отношения, регулируются жилищным законодательством.
Если возникают споры в жилищных отношениях, юрист быстро и качественно, устраняет их, оказывает помощь в составлении документов, так как, он практикуется на толковании и применении закона.
Задавайте свои вопросы и получайте ответы.скачать dle 10.6фильмы бесплатно"}

Жилищное право

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Задать вопрос Юристу: Жилищное право

Задать вопрос
  1. ЦитатаОтветить
    • Группа: Гости
    • Регистрация: --
    • Статус:
    • 0 комментариев
    • 0 публикаций
    ^
    Добрый вечер. Квартира была куплена на супругов в равных долях в ипотеку и часть ипотеки гасили мат. Капиталом. Естественно писали обязательство, что когда ипотека будет погашена, обязуемся выделить доли детям. На данный момент ипотека была погашена, но доли еще не выделили. Данную квартиру планируем продать. Вопрос как правильно выделить доли и каким образом в дальнейшем побыстрее можно будет продать квартиру. Заранее спасибо.
    • Нравится
    • 0
    1. ЦитатаОтветить
      • admin

      • 16 июля 2018 07:58
      • Группа: Администраторы
      • Регистрация: 17.11.2016
      • Статус: Пользователь offline
      • 49 комментариев
      • 39 публикаций
      ^
      Здравствуйте, Олеся!

      Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

      Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно.

      В соглашении должно быть указано:

      дата и место составления соглашения;
      персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные)
      описывается полностью информация о жилье,
      о площади. информация о регистрации жилья;
      указано конкретное количество площади приходящиеся на каждого владельца доли.

      После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, роспись ставят их представители.

      Затем с соглашением и приложенными к нему документами, нужно обратится в «Росреестр»-службу государственной регистрации через МФЦ. При подаче документов на регистрацию собственник может в заявлении выбрать, каким способом он желает получить выписку из ЕГРЮЛ о наличии права на объект недвижимости.

      Закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.

      Однако существует ряд условий, когда может совершаться сделка купли-продажи при несовершеннолетнем собственнике на долю:

      Несовершеннолетние собственники получат в другом жилом помещении равнозначные доли и сохранят свои жилищные условия на прежнем уровне.

      Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок по отчуждению и приобретению недвижимости. Для этого между сторонами будущих сделок достаточно подписать предварительные договоры купли-продажи, в которых нужно заранее указать долю, причитающуюся детям.

      1. Тогда при наличии согласия органов опеки сделку можно будет провести в любое время.
      2. Закон также допускает варианты выплаты несовершеннолетним собственникам денежной компенсации, сопоставимой со стоимостью отчуждаемых долей, установленной на день совершения сделки.
      Данная процедура проводится с письменного согласия органа опеки, которое выдается после тщательного изучения всех документов, среди которых обязательно должна присутствовать справка о стоимости доли (без проведения оценки).

      Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
      Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения органов опеки.

      3. Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого, то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом.
      Образец соглашения
      • Нравится
      • 0
  2. ЦитатаОтветить
    • Группа: Посетители
    • Регистрация: 18.04.2018
    • Статус: Пользователь offline
    • 6 комментариев
    • 0 публикаций
    ^
    Добрый день. У меня вопрос в другом заключается. Если я не пользуюсь шлагбаумом ( у меня имеется гараж), и ключ я не приобретала. Имеют ли они право включать в мой счет по оплате, обслуживание этого шлагбаума?
    Я написала УК, и мне ответили: Мы рассмотрели ваше заявление. Убрать из квитанции пункт «Обслуживание системы ограничения доступа» невозможно.
    Дело в том, что это решение было принято общим собранием собственников 22 сентября 2016 года. Согласно пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».
    Стоит отметить, что вы, даже не имея пульта, всё же пользуетесь этой системой. Ведь возле ваших подъездов после её установки стало меньше автомобилей.
    • Нравится
    • 0
  3. ЦитатаОтветить
    • Группа: Гости
    • Регистрация: --
    • Статус:
    • 0 комментариев
    • 0 публикаций
    ^
    Добрый день,

    В 2001 г. моей маме выдали из бюджета (она стояла в очереди, проработав много лет в поликлинике) квартиру. В дальнейшем мама дала возможность там проживать своему сыну, внуку и снохе, прописав их там. В связи с обязательной приватизацией, в 2007 г. мама ее приватизировала, соответственно, внук (несовершеннолетний) стал собственником 1/2 доли. В 2008 г. семья распалась и внук и сноха уехали из города. В данный момент внук требует от бабушки (моей мамы) эту квартиру. Какие есть варианты есть у мамы? И можно ли потребовать с них возмещение расходов на квартплату, начиная с 2008 г. все оплачивала моя мама, а сноха ни копейки не заплатила, хотя остается прописанной в данной квартире и она же является представителем своего сына (т.е. половину квартплаты тогда она должны была оплачивать, а не пенсионер- моя мама). Есть какие то выходы из данного положения, чтобы не оставить бабушку без квартиры?

    Заранее благодарю.
    • Нравится
    • 0
    1. ЦитатаОтветить
      • admin

      • 18 июня 2018 20:42
      • Группа: Администраторы
      • Регистрация: 17.11.2016
      • Статус: Пользователь offline
      • 49 комментариев
      • 39 публикаций
      ^
      Здравствуйте, Наталья!

      Несовершеннолетний внук, а также его родители (так как они являются его законными представителями) могут проживать в данной ½ доли квартиры, но и соответственно содержать её, но чтобы совершать какие-либо другие действия необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

      Согласно п.2 ст.37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

      Бабушка может требовать через суд возмещение расходов по содержанию квартиры за три последних года (п.1 Статьи 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.)
      Согласно статьи 249 ГК РФ. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

      Что касается всей квартиры, то у внука нет на неё никаких прав.
      • Нравится
      • 0
  4. ЦитатаОтветить
    • Группа: Посетители
    • Регистрация: 18.04.2018
    • Статус: Пользователь offline
    • 6 комментариев
    • 0 публикаций
    ^
    admin,Добрый день. У меня вопрос в другом заключается. Если я не пользуюсь шлагбаумом ( у меня имеется гараж), и ключ я не приобретала. Имеют ли они право включать в мой счет по оплате, обслуживание этого шлагбаума?
    Я написала УК, и мне ответили: Мы рассмотрели ваше заявление. Убрать из квитанции пункт «Обслуживание системы ограничения доступа» невозможно.
    Дело в том, что это решение было принято общим собранием собственников 22 сентября 2016 года. Согласно пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».
    Стоит отметить, что вы, даже не имея пульта, всё же пользуетесь этой системой. Ведь возле ваших подъездов после её установки стало меньше автомобилей.
    • Нравится
    • 0
  5. ЦитатаОтветить
    • lenusia

    • 18 апреля 2018 15:36
    • Группа: Посетители
    • Регистрация: 18.04.2018
    • Статус: Пользователь offline
    • 6 комментариев
    • 0 публикаций
    ^
    Добрый вечер. Хотела бы получить у вас консультацию. Возле нашего дома установили шлагбаум, с нас собирали деньги на его установку ( без нашего согласия). Сказали якобы было большинство голосов за. Потом после установки, сказали за отдельную плату приобрести ключ от него, этого мы не сделали, так как у нас есть гараж и нам не нужно парковаться во дворе. Но сейчас они стали включать за обслуживание шлагбаума счета. Я хочу узнать, законно ли это и как можно добиться того, чтобы они убрали этот пункт из нашего счёта? Заранее спасибо.
    • Нравится
    • 0
    1. ЦитатаОтветить
      • admin

      • 18 апреля 2018 17:32
      • Группа: Администраторы
      • Регистрация: 17.11.2016
      • Статус: Пользователь offline
      • 49 комментариев
      • 39 публикаций
      ^
      Здравствуйте, lenusia!

      Если на общем собрании проголосовали более чем, 51% собственников квартир и все они приняли решение "установить шлагбаум во дворе вашего многоквартироного дома" , то такое решение считается законным, даже если остальные 49% не присутствовали на собрании или присутствовали, но проголосовали "против" данного решения

      Как правило, установку шлагбаума оплачивают и устанавливают только автомобилисты, они же оплачивают за обслуживание шлагбаума, жильцы без авто за это не платят. Но препятствовать проезду к вашему дому для краткосрочного визита родственников, гостей, служб доставки продуктов или товаров, а также такси никто не имеет права.

      Обращайтесь с письменным заявлением в ТСЖ.


      РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

      15 июля 2011 года г. Пермь

      Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

      председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

      при секретаре Поповой К.А.,

      с участием истца Кочевой З.Г., третьего лица Кочева С.М.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Кочевой З.Г. к Товариществу собственников жилья «...» об устранений препятствий в пользовании придомовой территории путем выдачи пульта управления для открывания шлагбаумов,

      установил:

      Кочева З.Г. обратилась с исковыми требованиями к ТСЖ «...» об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией путем бесплатной выдачи брелка; запрете председателю и сотрудникам ТСЖ перепрограммировать шлагбаум. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, окончательно сформулировала их в следующем виде: устранить препятствия в пользовании придомовой территорией в виде бесплатной выдачи запрограммированного пульта управления на открытие и закрытие шлагбаума.

      Исковые требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения ... В конце лета на подъездах дома появилось объявление о сдаче денежных средств на установку шлагбаумов, переносе ограждения и приобретении пульта управления шлагбаумов за ... рублей. Истец потребовала у председателя ТСЖ документы по экономическому обоснованию данной суммы. Председатель ТСЖ от объяснений по поводу вопроса приобретения и установки шлагбаумов разных производителей и переносу ограждений отказался, соответствующих документов не предоставил, поэтому истец не оплатила соответствующие расходы. В последующее время истец самостоятельно приобрела брелок и обратилась к председателю ТСЖ с просьбой о его программировании и оплате реальной суммы по установке шлагбаума. Председателем была озвучена сумма в ... рублей, которую истец платить отказалась, так как она является завышенной и не подтвержденной. При анализе списка на оплату расходов по приобретению и установке шлагбаумов истцом выявлено, что 2 пульта управления выданы в киоск, находящийся на территории ТСЖ без оплаты за шлагбаум и перенос ограждения; квартиры № заплатили только за пульт управления, не производя оплату за перенос ограждения и шлагбаум; квартира № оплату не производили, однако пульт управления имеет. До настоящего времени вопрос о пользовании истцом придомовой территорией не решен. В связи с указанным, со ссылкой на правовые нормы ст.36 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ истец обратилась с настоящим иском в суд.

      В судебном заседании истец Кочева З.Г. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

      Ответчик – ТСЖ «...» в суд своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Ранее в материалы дела представлен письменный отзыв на иск (л.д.18, 19), в котором указано, что ТСЖ «...» с исковыми требованиями не согласно по следующим основаниям. 06.05.2010 года в ТСЖ состоялось собрание по итогам работы за 2009 год. В ТСЖ входит 6 домов: ... Для лучшей явки собственников собрание проводилось отдельно по каждому дому. На собрании дома ... был поднят вопрос о парковке на территории чужого транспорта, не принадлежащего собственникам данного дома. В связи с этим принято решение поставить дополнительное ограждение с пожарным выездом и установить 2 автоматических шлагбаума; денежные средства на установку ограждения и шлагбаумов собрать с жильцов данного дома. В течение 3-х месяцев смета была составлена и вывешена в виде объявления в каждом подъезде; дополнительно указано в случае наличия более выгодного предложения обратиться к председателю ТСЖ. Новых предложений не поступило, была определена сумма установки двух шлагбаумов и ограждения с пожарным выездом ... рублей с квартиры, у которой имеется автотранспорт (независимо от количества), стоимость брелока ... рублей за штуку. Расчет произведен исходя из суммы, затраченной на установку шлагбаума и ограждения, а также обслуживания в результате порчи. Жители дома добросовестно сдали денежные средства за установки и брелоки. Кочева З.Г. приобрела брелок и попросила председателя ТСЖ его запрограммировать. ТСЖ пошло ей навстречу и бесплатно запрограммировало брелок. Перед этим истцу было сообщено, что стоимость установки шлагбаума и ограждения ... рублей она должна оплатить. Впоследствии производить оплату Кочева З.Г. отказалась. Поэтому брелок ей не был выдан, так как бесплатно пользоваться ограждением и шлагбаумом, за установку которых другие жильцы дома оплатили деньги, она не имеет права, поскольку решение о внесении денежных средств принято общим собранием. У ТСЖ нет такой статьи расходов и свободных денежных средств. Истец не имеет приоритета перед другими жителями дома, оснований для выдачи ей брелка безвозмездно не имеется.

      Третье лицо – Кочев С.М. в судебном заседании исковые требования поддерживает.

      В соответствии с п.1, п.2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

      1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

      2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

      3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

      4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

      Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

      Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

      Положениями п.5 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

      Согласно п.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

      Пунктом 8.3 Устава ТСЖ «...» предусмотрено, что решение общего собрания членов ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений, в том числе тех, кто не принимал участие в голосовании..

      Судом установлено следующее.

      Кочева З.Г. (истец), Кочев С.М. (третье лицо) являются участниками общей долевой собственности на квартиру ... (свидетельство о регистрации права, л.д.4, 5).

      Согласно протоколу отчетного собрания ТСЖ «...» ... от 06.08.2010 года решением общего собрания постановлено (л.д.78-80), в том числе, установить ограждение детской площадки и установку шлагбаумов в количестве 2-х штук для ограничения въезда на придомовую территорию посторонних машин. Перенести ограждение и поставить ворота аварийного въезда за счет средств собственников дома ...

      11.08.2010 года между ТСЖ «...» и ООО «...» заключен договор № (л.д.23) на установку автоматического шлагбаума в количестве 2-х штук. Цена договора сторонами определена в размере ... рублей.

      Согласно представленному ТСЖ «...» списку (л.д.26, 27) денежные средства за установку шлагбаумов и выдачу брелока членами ТСЖ «...» внесены.

      При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.

      Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

      Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

      В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

      Судом установлено и признается лицами, участвующими в деле, что 06.05.2010 года общим собранием членов ТСЖ «...» - собственников помещений ... - принято решение об установлении ограждения детской площадки и установки шлагбаумов в количестве 2-х штук для ограничения въезда на придомовую территорию посторонних машин; переносе ограждения и установке ворот аварийного въезда за счет средств собственников дома ... Данное решение является легитимным, поскольку кем-либо не обжаловано и недействительным не признано. На момент рассмотрения спора решение исполнено в части установки ограждения детской площадки и шлагбаумов. Истец является участником общей долевой собственности на квартиру, расположенную в доме ..., и как следствие, участником общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе придомовой территории. В период после установки шлагбаумов истец, не имея брелока на их открытие, испытывает препятствия в пользовании придомовой территорией, поскольку не имеет возможности заезжать на принадлежащей ей автомашине на указанную территорию. Ответчик указывает, что выдача брелка не осуществлена истцу по причине невнесения денежных средств на оплату установки шлагбаумов. Истец не оплачивает денежные средства в связи с несогласием с их размером, рассчитанным ТСЖ «...». Принимая во внимание, что истец является участником общей долевой собственности на общее имущества дома, имеет законное право пользования придомовой территорией, которое может быть ограничено только по предусмотренным законом основаниям; данное право в настоящее время нарушено, поскольку возможности проезда на территорию дома по причине отсутствия запрограммированного пульта на открытие шлагбаума истец не имеет, цели и задачи ТСЖ «...» суд считает возможным удовлетворить требования истца об обязании ТСЖ предоставить пульт управления для открытия (закрытия) установленных шлагбаумов.

      Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что решение общего собрания для истца обязательно и должно исполняться. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выдача пульта должна быть осуществлена для нее, в отличие от всех иных собственников, бесплатно. Более того, это противоречит доводам самого истца, изложенным в тексте искового заявления, из которых следует, что невыплата денежных средств обусловлена несогласием с суммой, взимаемой за предоставление брелока. В связи с указанным суд считает необходимым не указывать в резолютивной части решения суда на безвозмездность выдачи пульта управления, о чем указано в исковых требованиях. Установление необходимой суммы оплаты не является юридически значимым для рассмотрения дела по заявленному предмету иска и основаниям. В связи с этим ответчик после исполнения решения суда имеет право обратиться к Кочевой З.П. с иском о возмещении затрат на приобретение предоставленного брелока и его программирование, а также затрат на установку шлагбаумов и ограждений, решение о необходимости строительства которых принято на общем собрании.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      решил:

      Обязать ТСЖ «...» устранить препятствия в пользовании Кочевой З.Г. придомовой территорией путем выдачи запрограммированного пульта управления на открытие (закрытие) установленных шлагбаумов.

      Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

      ...

      Судья: Л.Н.Варова
      • Нравится
      • 0
      1. ЦитатаОтветить
        • lenusia

        • 19 апреля 2018 10:05
        • Группа: Посетители
        • Регистрация: 18.04.2018
        • Статус: Пользователь offline
        • 6 комментариев
        • 0 публикаций
        ^
        Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какой статье это прописано: "Как правило, установку шлагбаума оплачивают и устанавливают только автомобилисты, они же оплачивают за обслуживание шлагбаума, жильцы без авто за это не платят. Но препятствовать проезду к вашему дому для краткосрочного визита родственников, гостей, служб доставки продуктов или товаров, а также такси никто не имеет права."
        • Нравится
        • 0
        1. ЦитатаОтветить
          • admin

          • 19 апреля 2018 12:33
          • Группа: Администраторы
          • Регистрация: 17.11.2016
          • Статус: Пользователь offline
          • 49 комментариев
          • 39 публикаций
          ^
          Здравствуйте,lenusia!

          В государственную жилищную инспекцию Тюменской области как в орган государственной власти, осуществляющий контроль в сфере жилищных отношений, все чаще поступают обращения о незаконном установлении ограничений пользования земельным участком, расположенным под многоквартирным домом (установке ограждений и шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома).

          Практика показывает, что многие жители г. Тюмени не знают, при каких условиях возможна установка шлагбаума, и неправомочно ограничивают пользование земельным участком, тем самым нарушая права своих соседей.

          Какие же условия установлены действующим законодательством по вопросу ограничения пользования земельным участком многоквартирного дома?

          Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

          Если границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не определены, такой земельный участок является собственностью органа местного самоуправления, и права на ограничение пользования этим участком у собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют. Однако собственники помещений в многоквартирном доме имеют право оформить земельный участок с элементами благоустройства в собственность.

          Статьями 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение об ограничении пользования земельным участком на котором расположен многоквартирный дом принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

          Таким образом для установки шлагбаума или ограждения придомовой территории вначале необходимо узнать, является ли земельный участок общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и определить его границы. Указанную информацию можно найти при помощи интернет-ресурса http://pkk5.rosreestr.ru.

          Следующим шагом за определением границ придомовой территории будет организация и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установления ограничения пользования земельным участком на котором расположен многоквартирный дом путем установки шлагбаума (иных ограждений).

          Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

          Для принятия решения собственников помещений в многоквартирном доме об ограничении пользования земельным участком необходимо, чтобы собственники, обладающие двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовали за ограничение пользования земельным участком, то есть 66,7% от 100%, а не 51% от 100%, как многие думают.

          Принятое решение об установлении ограничения пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, еще не последний этап для установки шлагбаума.

          Неправильно просто взять и огородить придомовую территорию и установить на ней шлагбаум. А как же к многоквартирному дому будет проезжать транспортные средства скорой медицинской помощи и правоохранительных органов, пожарная техника, если их вызвали собственники, не имеющие ключей от шлагбаума?

          Решением Тюменской городской думы от 26.06.2006 № 81 утверждены Правила благоустройства г. Тюмени, регулирующие указанный вопрос.

          В соответствии с правилами благоустройства территории города Тюмени размещение и эксплуатация ограждающего устройства должны обеспечивать:

          а) круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги;

          б) наличие информационного указателя, устойчивого к внешним воздействиям, содержащим:

          - реквизиты и место хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого по вопросу о введении ограничения пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

          - сведения о документе, разрешающем использовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для установки на нем ограждающего устройства, включая реквизиты документа, наименование органа, выдавшего документ, период действия разрешения, условия использования земельного участка, указанные в документе (в отношении ограждающих устройств, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности);

          - номера телефонов лиц, обеспечивающих беспрепятственный доступ на придомовую территорию транспортных средств, указанных выше;

          в) устойчивость и эксплуатационную безопасность ограждающего устройства, включая его отдельные элементы.

          Запрещается размещение ограждающего устройства:

          а) препятствующего обзору придомовой территории (глухое ограждающее устройство);

          б) высотой более 2,5 метров.

          За неисполнение вышеуказанных правил Кодексом Тюменской области об административной ответственности предусмотрена ответственность в виде штрафа:

          - на граждан – в размере от одной до пяти тысяч рублей;

          - на должностное лицо – от пяти до пятидесяти тысяч рублей;

          – на юридическое лицо – от десяти до ста тысяч рублей.

          Подводя итоги вышесказанному, возможно выделить три условия, необходимые для установки шлагбаума на придомовой территории:

          1. Придомовая территория должна относиться к общему имуществу собственников помещений и должна быть поставлена на государственный кадастровый учет.

          2. Решение общего собрания собственников в многоквартирном доме об установлении ограничения пользования земельным участком, должно быть принято двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме.

          3. Размещение и эксплуатация ограждающего устройства должны обеспечивать соблюдение правил благоустройства г. Тюмени.

          Соблюдайте требования законодательства, и недовольных установкой шлагбаума в вашем дворе не будет.

          О ПОРЯДКЕ УСТАНОВКИ ШЛАГБАУМА НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

          В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений.
          Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.
          В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения. А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба.
          Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16
          Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
          является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
          Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
          Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
          В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
          Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».
          В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их.
          Согласно ч.3 ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
          В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-ПП вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).
          В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
          Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
          Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.
          В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
          Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.
          Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.
          В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.
          При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ.
          В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
          Резюмируя вышесказанное:
          1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы.
          В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу.
          2. В муниципальный совет депутатов подаются соответствующее заявление, протокол собрания жильцов-собственников и техническая документация, то есть проект ограждения. Совет принимает решение не дольше месяца (это отдельно законодательно оговорено) и о своем решении уведомляет того, кто подал заявление, не позже, чем через пять дней после вынесения вердикта.
          3. Решение не обязательно будет положительным. Отказ, согласно постановлению правительства, можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой, других аварийных служб и скорой помощи.
          Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки.
          Согласно части 8 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: «8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.»
          В СНиП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».
          Согласно Кодексу об административных правонарушениях города Москвы (статья 6.5) за ограничение доступа на свободный участок предусмотрена ответственность. Максимальная санкция за это нарушение в отношении юридических лиц — 20 тысяч рублей.
          • Нравится
          • 0
          1. ЦитатаОтветить
            • lenusia

            • 23 апреля 2018 13:18
            • Группа: Посетители
            • Регистрация: 18.04.2018
            • Статус: Пользователь offline
            • 6 комментариев
            • 0 публикаций
            ^
            Добрый день. У меня вопрос в другом заключается. Если я не пользуюсь шлагбаумом ( у меня имеется гараж), и ключ я не приобретала. Имеют ли они право включать в мой счет по оплате, обслуживание этого шлагбаума?
            • Нравится
            • 0
            1. ЦитатаОтветить
              • admin

              • 23 апреля 2018 15:06
              • Группа: Администраторы
              • Регистрация: 17.11.2016
              • Статус: Пользователь offline
              • 49 комментариев
              • 39 публикаций
              ^
              Здравствуйте, lenusia!
              Пишите в ТСЖ заявление о не включении в квитанцию оплату по обслуживанию шлагбаума.
              • Нравится
              • 0
            2. ЦитатаОтветить
              • lenusia

              • 28 апреля 2018 10:36
              • Группа: Посетители
              • Регистрация: 18.04.2018
              • Статус: Пользователь offline
              • 6 комментариев
              • 0 публикаций
              ^
              Добрый день. Я уже написала, на что мне ответили: Мы рассмотрели ваше заявление. Убрать из квитанции пункт «Обслуживание системы ограничения доступа» невозможно.
              Дело в том, что это решение было принято общим собранием собственников 22 сентября 2016 года. Согласно пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».
              Стоит отметить, что вы, даже не имея пульта, всё же пользуетесь этой системой. Ведь возле ваших подъездов после её установки стало меньше автомобилей.
              • Нравится
              • 0
  6. ЦитатаОтветить
    • Группа: Гости
    • Регистрация: --
    • Статус:
    • 0 комментариев
    • 0 публикаций
    ^
    Здравствуйте! В феврале придя в банк, где размещен срочный вклад узнала, что приставы сняли часть денег " задолженность по кап.ремонту". Судебный пристав не пожелал ознакомить меня с исполнительным производством, судебным приказом, ссылаясь на занятость. Никакие письма уведомляющие о наличии задолженности не приходили. Как быть в такой ситуации? Насколько такие действия правомерны?
    • Нравится
    • 0
  7. ЦитатаОтветить
    • Группа: Гости
    • Регистрация: --
    • Статус:
    • 0 комментариев
    • 0 публикаций
    ^
    Здравствуйте! Родители развелись когда мне было 3 года, прописана была у отца, после развода прописка осталась но я там больше не жила. Связь с отцом не поддерживалась никогда. Сейчас я узнаю что мою зарплатную карту арестовали приставы в размере 110 т.р. за неуплату коммунальных услуг. Квартира не приватезированна. В ней прописанны 3 человека включая несовершеннолетнего ребенка. Что можно сделать в данной ситуации? На квартиру я не претендую, мне главное чтобы я за нее не платила.
    • Нравится
    • 0
    1. ЦитатаОтветить
      • admin

      • 10 февраля 2018 17:36
      • Группа: Администраторы
      • Регистрация: 17.11.2016
      • Статус: Пользователь offline
      • 49 комментариев
      • 39 публикаций
      ^
      Здравствуйте, Вера!

      Вы можете обратиться в мировой суд с заявлением об отмене судебного приказа, приложив к заявлению справку о фактическом проживании (в десятидневный срок с момента получения приказа). Но если срок вышел, и у вас имеются уважительные причины (не получала приказ или по состоянию здоровья и т.д.) пропуска срока обращения в суд, к заявлению об отмене судебного приказа прикладывайте ходатайство об восстановление срока. После отмены судебного приказа судом, обращайтесь в управляющую компанию со справкой, которая подтверждает, что вы проживаете и оплачиваете коммунальные услуги по другому адресу, вам сделают перерасчет.

      Статья 128.ГПК Извещение должника о вынесении судебного приказа
      Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

      Статья 129.ГПК Отмена судебного приказа
      Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

      На основании Статьи 130.п.1 В случае, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению. По просьбе взыскателя судебный приказ может быть направлен судом для исполнения судебному приставу-исполнителю, в том числе в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
      • Нравится
      • 0
  8. ЦитатаОтветить
    • maya167

    • 7 февраля 2018 11:56
    • Группа: Посетители
    • Регистрация: 7.02.2018
    • Статус: Пользователь offline
    • 1 комментарий
    • 0 публикаций
    ^
    Здравствуйте. Мужа включили в программу по переселению из районов, приравненных к крайнему северу. Вместе с ним по его заявлению включили меня, его законную супругу, но отказали включить его пасынка(моего сына от первого брака), который с первых дней покупки нашей квартиры, будучи ещё несовершеннолетним, прописан и проживает в ней. Объяснили это так, что он не является членом семьи по отношению к мужу. Для того ,чтобы его считали членом семьи нужно подать иск в суд, и через суд доказать, что он является членом семьи и ведёт общее хозяйство. Но супруг всегда считал и считает его членом семьи. Как правильно поступить? Возможно ли заверить у нотариуса, что муж его признает членом семьи, или обязательно суд? Но тогда ответчиком должен выступить отдел жилищной политики района, который отказался включить сына в программу? ФЗ от25.10.2002г. номер 125-ФЗ, постановление правительства РФ 10.12.2002 номер 879 и постановление правительства от 17.12.2010 номер 1050 , ссылка на страницу 5 Закона пишут : в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи данного гражданина в судебном порядке. Как юридически правильно поступить. Если в суд как правильно написать исковое заявление. Да ещё мы проживаем в квартире уже с 2006года, и все это время платим ком услуги за трёх человек!
    • Нравится
    • 0
  9. ЦитатаОтветить
    • Группа: Посетители
    • Регистрация: 4.12.2017
    • Статус: Пользователь offline
    • 1 комментарий
    • 0 публикаций
    ^
    Добрый день!
    Частный дом на три квартиры находится в совместной долевой собственности. У двух квартир по одному собственнику, у третьей квартиры два собственника. По данным БТИ, все собственники владеют долями в размере 5/16. Суммарно получается 20/16, т.е. больше единицы. По данным БТИ, одна квартира приобретена по договору купли-продажи, две других в порядке наследования. Две квартиры внесены в Росрестр, третьей квартире (по договору купли-продажи) отказано в регистрации в Росреестре из-за превышения суммы долей по дому.
    Что можно предпринять для регистрации третьей квартиры? Возможны ли сделки по этой квартире без документа о регистрации в Росреестре?
    • Нравится
    • 0
  10. ЦитатаОтветить
    • Группа: Гости
    • Регистрация: --
    • Статус:
    • 0 комментариев
    • 0 публикаций
    ^
    Имеют ли право меня выселить из муниципального жилья если я моя дочь и внучка там прописаны но там не проживаем но коммунальные услуги оплачиваем.
    • Нравится
    • 0
    1. ЦитатаОтветить
      • admin

      • 7 октября 2017 20:31
      • Группа: Администраторы
      • Регистрация: 17.11.2016
      • Статус: Пользователь offline
      • 49 комментариев
      • 39 публикаций
      ^
      Здравствуйте, Виктор!

      Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Ст.71 ЖК РФ

      Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
      1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
      2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
      3) без предоставления других жилых помещений. Ст. 84 ЖК РФ

      Статья 67. ЖК РФ Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
      1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
      2) сдавать жилое помещение в поднаем;
      3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
      4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
      5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
      2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
      3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
      1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
      2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
      3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
      4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
      5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
      6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
      4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
      • Нравится
      • 0

Назад Вперед
Наверх
 

г. Екатеринбург. Новосибирская область; г. Новосибирск. Омская область; г. Омск. Тюменская область; г. Заводоуковск; г. Ишим; г. Тобольск; г. Тюмень; г. Ялуторовск и т.д..