» » » Что нужно знать при заключении, изменении и расторжении договора найма жилого помещения

Что нужно знать при заключении, изменении и расторжении договора найма жилого помещения

Что нужно знать при заключении, изменении и расторжении договора найма жилого помещения

1.    Договор найма заключается между наймодателем (собственником жилой площади) и нанимателем  только для проживания в жилом помещении.

2.    По договору найма юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

3.    Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

4.    При переходе прав собственности договор найма  жилого помещения сохраняется.

5.    Наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение пригодное для проживания.

6.    В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

7.    Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения  и поддерживать его  в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить  плату за жилое помещение, также самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное.

8.    С согласия наймодателя , нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним в жилое помещение могут быть вселены  другие граждане в качестве постоянно проживающих. Согласие не требуется при вселении несовершеннолетних детей. При вселении должны быть соблюдены условия о норме общей площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

9.    Договор найма прекращает свои действия по истечению срока. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма в любое время предупредив об этом наймодателя за три месяца. Наймодатель может расторгнуть договор найма только в судебном порядке.

 

 

 

Как заключается договор найма жилого помещения?

 

 


Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Сторонами при заключении договора найма жилого помещения являются  наймодатель  (собственник  жилой площади) и наниматель.  Объектом договора найма может быть  жилое помещение пригодное для постоянного проживания(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). По договору найма физические и юридические лица могут использовать  жилое помещение  только для проживания граждан. 

В случае перехода права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

 

 

 


Обязанности наймодателя:

 

 

  • Передать нанимателю  свободное жилое помещение  пригодное для проживания.
  • Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома.
  • Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.
  • Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

 

 

 


Обязанности нанимателя:

 

  •  Использовать жилое помещение только для проживания.
  • Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
  • Своевременно вносить плату за жилое помещение.
  • Самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором найма не установлено иное

 

Срок действия договора найма жилого помещения:

 

  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила о вселении граждан, постоянно проживающих с ним и других граждан, о вселении временных жильцов, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, а также  на абзац четвертый пункта 2 статьи 687 Гражанского Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

 

 

Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем  (если договор найма заключен со сроком более одного года, но не более пяти лет):

 

  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателе.
  • С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
  • При вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется.
  • При вселении должны быть соблюдены условия о норме общей площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
  • При вселении должны быть соблюдены условия о норме общей площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Временные жильцы (если договор найма заключен со сроком более одного года, но не более пяти лет):

 

  •  Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).
  • Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
  • Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
  • Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

 

В договоре найма может быть заменен наниматель, с согласия  нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним и наймодателя. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

 

Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем:

1.    Наниматель с согласия граждан, постоянно  проживающих с ним, вправе расторгнуть договор найма в любое время  письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.

 

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

1.    Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

2.    Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

 

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

1.    

Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

2.    

В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

 

 

 

скачать dle 10.6фильмы бесплатно

Что нужно знать при заключении, изменении и расторжении договора найма жилого помещения

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Задать вопрос Юристу: Что нужно знать при заключении, изменении и расторжении договора найма жилого помещения

Задать вопрос
 

г. Екатеринбург. Новосибирская область; г. Новосибирск. Омская область; г. Омск. Тюменская область; г. Заводоуковск; г. Ишим; г. Тобольск; г. Тюмень; г. Ялуторовск и т.д..