» » Соглашение об определении долей жилого помещения приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

Соглашение об определении долей жилого помещения приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

Соглашение

об определении долей жилого помещения приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала


г.                                                                                     

 «16» апреля 2018г.

Я, гр. ФИО, 00 ноября 0000 года рождения, место рождения: гор. Курган, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 00 00 00 0000, выданный Отделом УФМС России по Тюменской области в Центральном АО города Тюмени 00 октября00 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Воровского, дом00, кв.00,  далее именуемая «Родитель», действующая  за себя и как законный  представитель за своих несовершеннолетних детей:

 

ФИО , 00.00.0000 года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан отделом УФМС России по Тюменской области в Центральном АО города Тюмени 00.00.0000г., код подразделения000-000,зарегистрирована по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Воровского д.00 кв.00.

 

ФИО,00.00.0000 года рождения, свидетельство о рождении II-ФР № 000000, выданное Комитетом загса административного департамента Администрации города Тюмени, дата выдачи 00 июня 0000года,зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Воровского д.00 кв.00.,  заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

ФИО и ФИО  являются собственниками  квартиры, расположенную по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Воровского, дом 00, кв.00, состоящую из 3 (трех) жилых  комнат, общей площадью 66.20 кв.м. (шестьдесят шесть целых, две десятых), квартира расположена на третьем этаже жилого дома, далее по тексту именуемой «Квартира».

 

2/3 доли квартиры принадлежат ФИО на праве общей долевой собственности, основание: договор купли –продажи, выдан  00.00.0000г.

 

1/3 доли квартиры принадлежат ФИО на праве общей долевой собственности, основание: договор дарения доли в квартире, выдан 00.00.00г.

 

Квартира принадлежит ФИО и ФИО    по праву общей долевой  собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 

Покупка Квартиры частично оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала следующим образом:

 

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, ФИО использовала материнский (семейный) капитал в сумме 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть)рублей 00 копеек  на  погашение основного долга по кредитному договору №00/0000-0000000 индивидуальные условия , заключенному в простой письменной форме 00 апреля 0000года  с «ВТБ 24» (публичное акционерное общество), с использованием кредитных средств для приобретения квартиры находящуюся по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Воровского, дом 00 кв. 00, в связи с чем даю  удостоверенное нотариально обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность родителя, детей (в том числе первого, второго ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании вышеизложенного ФИО свою 2/3 доли квартиры, расположенную по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Воровского, дом 00, кв.00, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 66.20 кв.м. (шестьдесят шесть целых, две десятых), квартира расположена на третьем этаже жилого дома, оформляет в общую долевую собственность родителя и детей, в следующих долях:

ФИО – (4/6 доли);
ФИО
– (1/6 доля);
ФИО
– (1/6 доля).

 

Родитель подтверждает, что на момент составления настоящего Соглашения указанная квартира (жилое помещение) не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

Право общей долевой собственности лиц указанных в  настоящем Соглашении подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и возникает с момента такой регистрации.

 

Настоящее Соглашение составлено в 4(четырёх) экземплярах имеющих равную юридическую силу, один из которых помещается в дело правоустанавливающих документов, остальные выдаются сторонам – по экземпляру для каждого собственника.

Подписи сторон:

ФИО
______________________________
ФИО в интересах ФИО
______________________________
ФИО
________________________________
ФИО в интересах ФИО
________________________________

скачать dle 10.6фильмы бесплатно

Соглашение об определении долей жилого помещения приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Задать вопрос Юристу: Соглашение об определении долей жилого помещения приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

Задать вопрос
  1. ЦитатаОтветить
    • Группа: Посетители
    • Регистрация: 19.04.2018
    • Статус: Пользователь offline
    • 1 комментарий
    • 0 публикаций
    ^
    Здравствуйте, помогите,пожалуйста. Пять лет назад материнский капитал использован для погашения части долга по ипотеке (дом покупали в аварийном состоянии, собирались строить на этом месте). Примерно через год развелись, на земельном участке остался старый дом и фундамент. Сейчас администрация изымает эти участки для своих нужд, выплата мне и бывшему мужу будет одинаковая по 250 тыс, из них же еще надо оплатить задолженность по ипотеке. Ипотека оформлялась с обременением, после погашения дом и землю стоило бы оформить на четверых (у меня двое детей, только один совместный ребенок с бывшим мужем). Неужели действительно я не могу вернуть больше, и мои дети не имеют никаких прав в этом случае? Я не понимаю, почему выплаты одинаковые, дети живут со мной, значит ли это, что я потеряла материнский капитал, поскольку так неумно им распорядилась
    • Нравится
    • 0
    1. ЦитатаОтветить
      • admin

      • 20 апреля 2018 10:04
      • Группа: Администраторы
      • Регистрация: 17.11.2016
      • Статус: Пользователь offline
      • 50 комментариев
      • 41 публикация
      ^
      Здравствуйте, Фомина!

      Изъятие участков для государственных нужд

      Порой происходит так, что строительство будущей автомагистрали проходит прямиком по жилому кварталу или задевает частные земли, а вместе с ними и интересы собственника. В этих ситуациях закон будет на стороне властей. И как ни дороги вам будут эти 10 соток земли, а отдать их придется (а иногда и вместе с домом). Основания, дающие право государству принудительно изымать имущество, изложены в п. 2 ст. 235 ГК и дают исчерпывающие ответы всем недовольным землевладельцам. Оттуда следует, что возможно отчуждение имущества после изъятия земельного участка, которое в свою очередь возможно в случае, если государству это земля крайне необходима для какого-либо общего дела.

      Для собственников, которые столкнулись с такой проблемой, гражданским кодексом предусмотрены некоторые гарантии:

      • Все имущество, которое находится на изымаемом участке, подлежит выкупу. Таким образом, хозяину предоставляется гарантия полноценного возмещения.
      • Орган, который принял решение об изъятии, должен в суде доказать невозможность прекратить право собственности на недвижимость.
      • В ситуациях, когда между государственным органом и собственником возникли разногласия в вопросах цены, они вправе также предоставить данный спор в суд для рассмотрения.

      Если же по вопросам выкупа соглашение достигнуто, то можно избрать административный порядок действий.
      Касательно споров данной категории, в российском законодательстве есть одно противоречие. Так, Конституция РФ гласит, что отчуждение имущества возможно только в случае необходимых нужд государства. В это же время гражданский кодекс допускает изъятие имущества и для муниципальных нужд. В любом случае, как бы имущество не изымалось, за него нужно платить. Плательщиком может оказаться, как муниципальный орган, исполнительные органы субъектов РФ, либо само государство.
      Решение о необходимости изъятия должно выноситься только органами исполнительной власти субъекта РФ. Представители местного самоуправления не имеют права принимать такие решения. В регионах случается, что решения об изъятии принимаются поселковыми или городскими властями. Собственник вправе блокировать такие решения в судебном порядке.

      Порядок выкупа

      Порядок проведения действий, регламентирующих изъятие участка для государственных нужд, описан в ст.ст.279 -281 ГК РФ.
      1. Если государственными органами решено изъять земельный участок, необходимо уведомить собственника о своих намерениях. Произойти это должно в письменном виде, заказным письмом, либо при передаче документов в руки под роспись. Произойти это должно не позднее, чем за год до предполагаемого перехода прав собственности. Без добровольного согласия собственника, ранее, чем через год, никто не имеет права забрать землю у хозяина.
      2. Собственник, чей участок планируется изъять, должен принять участие в предварительном согласовании. На нем должно быть достигнуто соглашение о сумме выкупа.
      3. Случается, что стороны не приходят к единому мнению (возникли разногласия в цене, либо, если собственник вообще отказывается от передачи земли), в таком случае дело направляется в суд на рассмотрение.
      4. Решение об изъятии подлежит государственной регистрации. Это необходимо для наложения необходимого ограничения (обременения) на имущество, подлежащего изъятию. Перечень причин, по которым налагается ограничение на имущество довольно разнообразный: это аренда имущества, его арест, ипотека, сервитут и т.д.
      Случается, что изъятие участков для государственных нужд происходит с некоторыми нарушениями. Чаще всего государственные органы не утруждают себя регистрацией решений об изъятии должным образом. С одной стороны, это, противозаконно, однако в некоторых ситуациях может сыграть на руку собственникам, не желающим расставаться со своим имуществом. В таком случае, они смело, опираясь на этот незаконный факт, могут затягивать процесс.

      Вопрос в цене

      Изъятие участков для государственных нужд будет невозможно без совершения определенных выплат. Условия такого выкупа должны быть перечислены в соглашении, которое подписывают обе стороны.
      Необходимо понимать, что на выкупную цену оказывают влияние два фактора:
      • стоимость земельного участка на рынке, которая определяется законом «Об оценочной деятельности»,
      • стоимость убытков, который понесет собственник земельного участка, включая упущенную выгоду (в случае досрочного прекращения обязательств перед третьим лицом).
      В случае если государственная оценка сильно занижена и не соответствует рыночной стоимости земли, собственник имеет полное право оспорить ее в судебном порядке. В этом случае понадобится помощь специальной оценочной комиссии, на основании результатов их работы судьей будет вынесено решение.
      Сертификат на получение материнского капитала выдается только одному лицу (матери или отцу). Обычно сертификат оформляется на мать, если по определенным причинам мать не может получить, то сертификат выдаётся отцу. Государство выплачивает материнский капитал с целью поддержать детей, и в основном он используется для улучшения жилищных условий.

      Материнский капитал и ипотека
      Согласно действующему законодательству, использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:
      досрочное погашение
      • ипотечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка;
      • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.
      В обоих случаях, на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

      Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

      Как показывает практика, при разводе, ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:
      • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств;
      • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств;
      • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья.

      Материнский капитал при разводе и разделе имущества

      Согласно действующему российскому законодательству, государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.
      Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала
      В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

      Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

      Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

      Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:
      1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре.
      2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
      3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально.
      Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также, для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

      Не требуется посещение нотариуса, в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса, и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена.
      Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

      Ипотека при разводе: обращение в суд
      Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

      Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

      Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.
      Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах
      На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.

      В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:
      1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке.
      2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям.
      3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
      4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса
      • Нравится
      • 0
 

г. Екатеринбург. Новосибирская область; г. Новосибирск. Омская область; г. Омск. Тюменская область; г. Заводоуковск; г. Ишим; г. Тобольск; г. Тюмень; г. Ялуторовск и т.д..